Марина Марко: Продажа квартиры в новостройке.« Вернутся к списку вопросов

Здравствуйте! Если у вас есть только инвестиционный договор (то есть, еще не оформили право собственности на квартиру), то переход прав на объект инвестирования осуществляется через заключение договора переуступки права требования (используются также договор о замене стороны в обязательстве, договор цессии и т.п.). Плательщиком налога в данном случае является инвестор, который отчуждает права по инвестиционному договору и получает за это прибыль. Ставка налога составляет 18% (налог на доходы физических лиц) и 5% военный сбор на положительную разницу между ценой инвестиционного договора и фактически полученными средствами. То есть базой налогообложения является не весь доход, а разница между продажей и покупкой. Для оформления договора переуступки требуется согласие застройщика. Обратите внимание на условия инвестиционного договора: во многих договорах предусматривается обязанность покупателя жилья (инвестора) оплатить дополнительные средства застройщику за уступку прав. Сумма доплаты может достигать до 5 % от цены договора.